研究院的研究数据显示，10月，40家典型上市房企融资总额为392.65亿元，为2019年以来首次单月跌破400亿元大关，更是创下了2017年1月以来单月融资额的新低；11月，40家典型上市房企融资总额升至505.92亿元，环比增长28.85%；12月，各大房企进一步加快了融资的步伐。滁州房产网

　　一旦“触底”便迅速“反弹”，在楼市寒冬中，融资市场的细微变化都牵动着房企的神经。“经过前几年的快速扩张，很多房企现在都是高负债运营，而现在融资环境一直收得非常紧，又赶上房企销售增速持续下滑，回款周期不断延长，所以融资成了眼下各大房企最重要的事情。

　　不过，越是销售放缓融资困难，很多房企扩张的动力越足，对融资的需求越大。“目前房地产行业的竞争模式仍然是规模竞争，在行业集中度迅速提升的背景下，规模靠前意味着融资能力更强，项目储备越多。因此，尽管目前调控持续加码，但第二梯队的中型房企依然在加速拿地的过程中，融资需求依然很大。”张大伟表示。

　　同时，偿债高峰的到来也让房企对于资金的渴求更加强烈。恒大研究院发布的研究报告显示，2019年下半年至2021年是房企债务集中兑付期，各年度规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。新城控股高级副总裁欧阳捷对中国证券报记者表示：“部分企业负债率过高，可能在遭遇市场不确定之时面临失控风险。”

　　一方面是融资环境持续收紧，另一方面却是融资需求不断增加，这样的结果导致房企的融资成本大幅攀升。克而瑞的统计数据显示，11月房企发债融资的平均成本为8.54%，为2015年以来单月最高水平。前11个月房企平均融资成本达6.32%，超过2017年平均值。以恒大为例，其发行的18亿美元债券中，5.9亿规模的5年期债券利率高达13.75%。

　　融资成本上升与房企被迫转向海外融资有很大关系。数据显示，11月，房企境外发债的融资总额达285.1亿元，环比大幅增长419.3%，占总体发债融资总额的比重达52.2%。相对于境内发债，11月房企平均境外发债的融资成本高达11.47%，较前10月的6.45%大幅增长了5.02个百分点。

　　“现在海外融资的比重大幅提升，但海外融资的成本明显上涨，客观上增加了房企融资的总成本，再叠加汇率的波动，很多房企的融资压力是非常大的。但即便如此，由于融资需求很大，也要顶着高成本加快融资。”张大伟表示，2019年是房企近四年来资金压力最大的一年，从趋势上看，这种状况在2019年仍将延续。

　　值得注意的是，在融资成本上升的背景下，很多财务稳健的龙头房企融资优势进一步凸显。以万科为例，2017年公司净负债率为8.8%，货币资金达1741.2亿元。在今年3月的业绩说明会上，万科首席财务官孙嘉表示，受市场环境影响，近期融资成本略有增加，但仍维持在行业内较低水平。滁州新闻