叠加近期流动性相对宽松，房企融资大增、房贷利率微降等利好，房地产业界一股暖意也似乎开始流淌。不少开发商乐观表示，最困难的日子已经过去了。
包括中原在内的机构人士预测，在接下来的几个月，可能会有更多城市出台不同力度的微调政策。
不过，这种微调并不意味着房地产调控有了重大转向，“房住不炒”政策思路没有改变，政策的具体措施则更多指向了长效机制。
在这一主线下，2019年楼市很难有颠覆性的变化。
12月26日，湖南衡阳传出取消限价的消息。一份《关于暂停执行的通知》的文件在网上流传。
仅仅一日后，12月27日晚间，衡阳市政府撤销了上述文件并表示，该文件“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分。”
张大伟表示，衡阳是一个典型的三四线城市，楼市均价只有6000多元，且从2019年9月开始有所回落。因此，对当下市场继续维持限价的意义不大。
虽然当地政府最新又撤回了“取消限价”的文件，但购房者的预期在发生变化，开始对房地产政策宽松抱有期待。
在衡阳之前，全国多地已出台相关楼市微调政策。
2019年以来，菏泽继续推进棚改。一方面，菏泽楼市的二手房源已被这批棚改征迁居民购买殆尽。另一方面，征迁居民手中滞留的众多安置房，受限售政策影响无法入市销售。
菏泽此次微调，正是为了解决征迁居民的安置问题和开发企业的资金压力问题。
合富研究院（山东）认为，此次菏泽楼市调控政策调整出台时间，恰逢全国楼市筑底、政策转向的特殊时期，具有全局性意义。
目前，包括兰州、广州、珠海、合肥等多个城市已发出“微调”信号，通过小幅调整限购、限售、限价以及下调首套房利率等方法，以促进楼市健康发展。
为何近期频频出现调控微调？中原地产认为，2019年全国房地产各种调控政策在450次左右，刷新历史调控记录；如此频密的调控，部分城市楼市经过一段时间后，出现了明显的局部市场调整，因此会有政策微调的动力。
整体来看，全国房地产市场出现涨幅明显回落，相应地房地产调控政策也具有了微幅调整的可能。
