在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企掀起一场“去地产化”风潮，进而实现转型发展，寻求新的盈利增长点。此前，中航地产(000043,股吧)将证券简称变更为“中航善达”，并表示未来将聚焦物业资产管理业务。中天金融(原中天城投(000540,股吧))也表示，将以246亿元出售旗下地产业务，从房地产投向金融行业。滁州房产

　　此外，嘉凯城发布公告显示，公司及其子公司拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格，公开挂牌转让5个房地产资产包。目的是为了公司进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业。

　　还有部分房企则面临资金链断裂的困局，不得不接受消失的命运。据北京（楼盘）产权交易所公告显示，仅11月，欲卖股加速离场的中小房企就增加到了11家，远超前几个月。
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　　其中，沈阳德信利和房地产开发有限公司100%股权将以1元价挂牌转让。天津（楼盘）凯华奎恩房地产开发有限公司转让100%股权，转让底价为4563万元。据了解，截至今年10月底，沈阳德信利和房地产公司总资产仅为153.69万元，总负债却高达4423万元。天津凯华奎恩房地产开发有限公司净利润为-235.44万元，总负债为34037万元。

　　前几年房地产业的疯狂拿地扩张，给房企带来的是高负债率。现在上市房企的负债率都达到80%，有的甚至超过了100%。在这种情况下，银行等金融机构不敢贷款给房企。同时，中小房企在国内外债券市场、IPO、股权交易市场融资的难度都很大，而且成本也很高。所以，融资难、融资贵导致了中小房企无法通过继续借债，来度过资金不足的危机。

　　与此同时，有实力的头部房企似乎正在迎来“暖春”。《2019年1-11月全国房地产企业拿地排行榜》显示，伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑。TOP50企业1-11月拿地总金额高达17819亿元。其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园和保利分别以1200亿元和926亿元位列第二三名。

　　榜单还指出，龙头房企在土地市场的优势凸显，土地资源集中度加速提升。TOP3房企拿地金额均超900亿，万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。TOP10企业1-11月拿地总金额达7609亿元，占TOP50企业的42.7%。

　　融创中国曾公告表示，出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司，总对价约为62.81亿元。

　　“对于此类房企拿地来说，恰是说明了在行业集中度的情况下，其更有机会去抄底和并购项目，体现了市场降温下的一种新的投资策略。而且近期部分企业资金方面压力或比较大，这个时候获取项目的谈判权应该还是比较大的。”严跃进分析称。

　　事实上，本轮调控其实也是地产业“大洗牌”，根据全国前19强房企的上市公司年报分析，其合计土地储备面积折合成规划可建面积大约相当于19亿平方米，它们去年全年合计销售面积为3.2亿平方米，以此推算，未来两年，这19家房企不用再拿一宗地，也可以销售5.9年。这证明大房企储备的土地是完全够用的。滁州新闻
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