11月楼市政策明显减少，只有苏州一地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

　　与此同时，从全国看，严格落实之前的调控政策，整体市场已经出现平稳，部分城市房价开始明显调整。市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的主要原因。楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。中原地产研究中心统计数据显示：金九银十成色不足，大部分热点城市成交均出现了环比的下行。20个热点城市合计成交1448万平米，环比下调了11%。

　　受多重因素影响，房企拿地热情也有所减缓。数据显示，25家房地产行业龙头房企中， 9-11月，拿地金额分别合计只有767亿、720亿、394亿。

　　中原地产分析师张大伟认为，房企拿地减少是受资金压力、销售放缓、土地条件苛刻等多重因素影响。他认为，楼市单月成交连续2个月同比下调，金九银十退烧，楼市接近拐点。

　　截至2019年10月，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月（计算年内累计楼市同比上涨），继续刷新了中国房地产历史上涨周期长历史。累计市场销售数据依然在上升。

　　但单独看拆分数据，9-10月已经连续2个月出现了成交面积同比下调。10月单月同比下调了3.12%。这已经是连续第二个月度数据同比下调。

　　红旭认为，房地产市场降温，房企普遍对未来房价走势比较悲观，现在拿地等到明年卖房的话可能会被套住。房地产商预期下降，也就不再大量拿地。

　　杨红旭判断，调控政策明年可能放松。“从今年九月份开始，楼市进入平稳期，即不升级也不加码的企稳期。我估计到明年，调控会略放松。一方面楼市确实普遍低迷，部分城市相当低迷；另一方面，宏观经济仍不太乐观。因此，客观上讲，房地产依然是很重要的产业，对于稳增长发挥重要的力量。”

　　杨红旭认为，明年调控政策会由紧转为略松，但不太可能出现大幅刺激楼市情况。明年主要是一个小政策局部放松，有些地方政府放松。而大的政策放松预计2020年会出现。

　　欧阳捷认为，中央着眼大局，调控不会放松，是谓大稳；各地意在财政，一城多策，是谓小乱。比如，限贷是央行支持调控的唯一统一标准，但各地可能会有一些“小动作”，但不会影响楼市大稳，比如小幅放松限购，降低购房条件，稳定购房客流。但小乱不会影响楼市大稳。因此，调控整体放松的可能性几乎为零。

　　25家龙头房企拿地数据已经连续3个月低于千亿，这也是近4年来首次出现。而此前，25家房企拿地金额基本在每月1200-2000亿。与此同时，房地产调控频率也在逐步放缓。11月房地产收紧约束性政策锐减。截至上周末，11月来，各种房地产调控政策合计仅20次，相比之前平均单月40次明显减少。

　　欧阳捷认为，房企拿地放缓现象还会持续一段时间，但这并不意味着市场的悲观。在调控之下，市场预期有所变化，投投机性需求被挤出，改善型和自住型需求受到抑制，供求关系得到一定程度的调整与平衡。