分析报告认为,在定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商及住房投者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。
分析报告同时指出,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
分析报告预测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
数据显示,淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。
上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10城市。
11月15日,国家统计局发布的2019年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示,厦门环比跌幅排在第1位,跌幅为0.9%,且跌幅较9月份扩大。
实际上,不仅二手房价格跌幅靠前,在统计局发布的2019年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中,厦门环比跌幅排在第2位。
据媒体报道,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅2.8万元/平方米,这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。
从厦门楼市市场方面来说,今年三季度末,在售项目打折成风,降价潮起。整体来看,厦门楼市受政策调控影响,一、二级市场逐渐回归平淡,进入长期盘整期,特别是2016年左右拍出的地王项目解套难,纷纷进入割肉阵痛阶段,在售项目打折让利成风,但整体去化仍难转好。对于房企而言,一方面土地市场低溢价成常态,拿地成本降低;另一方面新房市场利润空间严重压缩,资金回笼压力大。
数据显示,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍,是三四线城市挂牌均价的5.34倍。
分区域来看,各区域挂牌均价均有下降。东部城市挂牌均价20493元/平方米,环比下跌0.15%;中部城市挂牌均价10642元/平方米,环比下跌0.23%;东北城市挂牌均价9479元/平方米,环比下跌0.37%;西部城市挂牌均价9952元/平方米,环比下跌0.17%。