滁州新区房价涨幅可达100%南通：未来三年该地区新房需求超10万苏州投资客已疯狂当房价像三年前一样疯涨的时候，它开始脱离普通人的价值衡量范围，有一批房地产开发商疯狂涌入这片相对落后的市场，这些城市里有自己的好房子也有相对廉价的房子，但投资客的大潮潮已经逐渐来临。中部城市发展正在如火如荼，绿城中央城凤凰城可谓崛起速度之快远超三年前，相关信息已遍布互联网，众多经销商、政府及专家纷纷表态支持绿城中央城凤凰城的建设，似乎现在这个趋势正在加速。

用过去的成功案例当然也不能够支撑目前的发展趋势，那我们一起来分析现在的主要发展趋势。1.利用信息不对称刺激消费，带动土地流转2016年总行50号文发布后，土地流转呈现井喷趋势，多个城市都有较大幅度的流转和拿地大潮，小猪了解到的最快的成交量是桂林的8号地块，8月18日，房产信息查询系统显示，已有大量开发商和保利、绿城等不同房企协议拿地。

有些地方和时间段拿地拿地价格较高，但去化周期快，有些时间段没有项目而房价稳定有利于去化，加上周边相对新的二手房源供应较少，购房者可能有更多选择。土地价格上涨会带动房价上涨，从市场看中介（经纪人）会尽快配合拿地进行二手房屋交易，促进二手房交易量，对于新房来说也是存量房上市大利好，像上海这样对于新房利好巨大的城市，人们购房主要还是去向本地不限购的二手房。

其实整个调控都是为了去年拍的一些地调控，不至于想杀鸡儆猴有些地方是第一次听说。目前南通刚好处于东部的一个重大国家战略地区，中国新四大中心城市之一滁州新区房价，因此南通相对整个浙江影响力很大，发展前景可期。中央城凤凰城2.持续平价化将成主流价格定位目前南通已经加入到去化周期快的行列，而目前整个地区还在平价化建设当中，大部分的卖家都是租客滁州新区房价，租金的回落也给这个价格定位造成比较大的影响。

2.1，可能会出现去化周期可能更短或者更长目前商品房定价是以0.8为价格基准的基础上按照折扣率+评估价+地税%-中介费来算的，一旦出现市场上的商品房售价远低于评估价的情况就会造成库存的压力，商品房价格会跟着去化周期上涨。那么中介及经纪人用正规的手段就可以做到控制市场价格，可以让市场价格偏低，这也是一个相对温和的下滑趋势。

2.2，下调相对高端项目的佣金未来一年该地区购房需求可能会增长100%~200%，高端购房还是有一部分会以此为价格准入门槛，但是以后该地区必然会有大量的一级经纪人网络公司（可以对比国内主要的二手中介营销网站模式）成立，有大量的资金可以投入、人员可以进行培。